부산 명지1단계 상업 및 주차장용지 수의계약 공고

부산 명지지구는 부동산 투자 및 개발에 있어 큰 관심을 받고 있는 지역입니다. 최근 한국토지주택공사(LH)에서 발표한 부산명지1단계 상업 및 주차장용지 수의계약 공고는 그동안 미매각된 용지에 대한 재공급 계획을 제시하고 있으며, 2024년 10월 14일 월요일부터 수의계약이 시작됩니다. 이번 수의계약 공고에서는 계약자에게 여러 선택 옵션을 제공하여 매수자의 편의에 맞춘 유연한 대금납부 방법을 제공합니다.

1. 주요 공고 내용

이번 수의계약 공고는 부산명지1단계 상업 및 주차장 용지의 재공급을 대상으로 하며, 선착순으로 수의계약을 체결하게 됩니다. 분양신청자는 계약 전 반드시 공고문을 꼼꼼히 읽고, 현장 답사와 제반 사항을 사전에 확인해야 합니다. 공고문 내의 어떠한 내용도 본인이 숙지하지 못한 사유로 인해 이의를 제기할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

공급대상 토지:

상업용지 2필지:
- 3591-1 (면적: 1,556.9㎡, 공급예정가격: 약 79억 원)
- 3591-2 (면적: 1,654.7㎡, 공급예정가격: 약 78억 원)
주차장용지 1필지:
- 3484-1 (면적: 1,397㎡, 공급예정가격: 약 23억 원)

2. 매수자 선택방안

계약자는 다음 세 가지 대금 납부 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다.

5년 분할 무이자 할부 + 18개월 거치
- 계약금 10%, 잔금은 18개월 후부터 60개월까지 6개월 단위로 균등 분할 납부.
5년 분할 무이자 할부 + 토지리턴제
- 계약금 10%, 잔금은 6개월 단위로 10회 균등 분할 납부. 일정 기간 후 환불을 요청할 수 있는 ‘토지리턴제’ 적용.
일시납 가격할인
- 계약금 10%를 납부하고 잔금을 60개월 후 일시 납부 시, 약 22.5% 가격 할인 혜택을 제공.

이 세 가지 옵션은 매수자가 자신의 자금 계획에 맞게 선택할 수 있으며, 특히 일시납 가격할인은 약 22.5%의 상당한 할인 혜택을 제공하므로 자금 여유가 있는 경우 매우 매력적입니다.

3. 계약 진행 절차

계약을 진행하려면 2024년 10월 14일 오전 10시부터 선착순으로 수의계약을 시작하게 됩니다. 계약보증금은 공급금액의 10%로 지정된 계좌에 입금해야 하며, 계약 체결에 필요한 구비 서류를 완비하여 계약 체결 장소에 도착한 순서대로 계약이 체결됩니다. 만약 동시에 도착한 계약 희망자가 있을 경우, 보증금을 먼저 입금한 사람이 우선 계약 대상자로 선정됩니다.

계약 절차가 완료되면 매수자는 대금 납부 및 소유권 이전 절차를 진행할 수 있습니다. 계약 이후에는 토지사용 승낙 절차 없이 토지를 사용할 수 있으며, 매수자는 대금 완납 후 소유권 이전 등기를 할 수 있습니다.

4. 유의사항 및 참고 사항

명지지구는 연약지반 지역으로, 건축 및 토지 사용에 있어 사전 조사를 필히 진행해야 합니다. 특히, 터파기 작업 시 지반 침하에 대한 대책을 마련해야 하며, 법면 조성 및 지하 매설물 설치 등에 관한 사항은 매수인의 책임입니다.

또한, 매수인은 상수도원인자부담금, 재산세, 취득세 등 각종 세금 및 부담금을 납부해야 하며, 소유권 이전 및 토지 사용 시 이와 관련된 비용을 충분히 고려해야 합니다.

5. 매수자 체크리스트

항목	세부 내용
공급대상	상업 및 주차장용지
계약방식	선착순 수의계약
계약금	공급금액의 10%
대금납부	5년 분할 무이자 할부 또는 일시납 할인
토지사용 가능 시점	계약 후 즉시
주요 세금	취득세, 재산세, 상수도원인자부담금 등
유의사항	지반침하, 법면 조성 등 현장 확인 필수

이번 공고는 대규모 상업지 및 주차장 용지를 대상으로 하므로, 투자자는 명지지구의 연약지반 특성을 충분히 고려한 후 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.